Сдача квартир в аренду самозанятыми гражданами

Выгодно или нет: плюсы и минусы

Сдача в аренду жилья попадает под действие нового закона "О налоге на профессиональный доход", поэтому арендодатели имеют право зарегистрироваться как самозанятые и платить налог по льготной ставке.

Налоги

Ставка составляет:

- 4% от дохода при сдаче жилья внаем физическим лицам

- 6% от дохода, если арендаторами будут юридические лица.

Это значительно ниже, чем НДФЛ и ниже налога с ИП по упрощенной системе.

По всей России

Первоначально закон планировалось применять только в 4 регионах: в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане. Однако в ближайшее время его действие будет распространено на всю территорию России.

Ограничение на доход

Заработок арендодателя, работающего по данной схеме, не должен превышать 2,4 млн. руб. в год. Помесячная отчетность здесь не важна, но если рассчитать для сравнения, то получится 200 тыс. руб. в месяц - подавляющее большинство физлиц, сдающих жилье, укладываются в такие пределы.

Право выбора

Регистрация в качестве самозанятых не является для арендодателей обязательной, у них остается легальная возможность сдавать квартиру и платить НДФЛ 13% от дохода.

Вариант для ранее не регистрировавшиеся граждан стать ИП и платить налог по упрощенной системе рассматривать нет смысла, - и по сложности и по деньгам он проигрывает "самозанятости".

Остается, конечно, возможность сдавать жилье "в серую", но здесь имеются свои минусы, значимость которых увеличивается: и возрастающая активность налоговиков, и более пристальный интерес соседей...

Простота и удобство

Чтобы работать по "специальному налоговому режиму" даже не обязательно знать, где территориально находятся отделения ФНС. Взаимодействия с налоговой службой можно осуществлять через мобильное приложение «Мой налог», включая регистрацию и снятие с учета.

Минусы

Для некоторых категорий арендодателей переход на новую систему может быть связан с неудобствами. Это те, кто в силу каких-то причин, прежде всего возраста, испытывают сложности при пользовании смартфоном или другими мобильными гаджетами.

Иногда как негативный отзыв о "специальном налоговом режиме" приводится предположение, что некоторое время спустя, когда многие зарегистрируются, ставки налога будут повышены. Эти утверждения не учитывают того, что по по принятому закону срок "эксперимента" составляет 10 лет. Таким образом, до 2029 года ставки в 4% и 6% в сторону повышения изменятся не будут.

Кто может воспользоваться

Индивидуальные предприниматели, предоставляющие какие-то другие услуги, тоже могут платить налог на доход от сдачи жилья, как самозанятые (зарегистрировавшись как все остальные и не закрывая ИП).

Для граждан, имеющих основную работу, а также работающих по совместительству, сдача квартиры на условиях нового закона, никак не скажется на величине НДФЛ, уплачиваемого за них работодателем.

То же самое касается государственных гражданских и муниципальных служащих.

Подробнее о процедуре и правилах для самозанятых .