Новый налог на продажу недвижимости

Новые налоговые правила при продаже квартиры

В 2016 году вступили в силу измененияв Налоговом Кодексе, касающиеся налогов при покупке и продаже жилья.

Нововведения затронут только сделки с квартирами, приобретенными после 1 января 2016 года.
Для недвижимости, приобретенной ранее этой даты, действуют прежние правила налогообложения (3 года льготного освобождения от налогообложения, а не 5).
 
1. Пункт 11 закона 382-ФЗ увеличивает период владения имуществом, не облагаемый при продаже налогом в размере 13% и не учитываемый в НДФЛ, с 3 до 5 лет.

2. Другое нововведение требует сравнивать цену, за которую продается квартира, с ее кадастровой стоимостью. НДС буде рассчитываться с той суммы, которая больше. При этом если за основу будет браться кадастровая стоимость, для расчета налога будет применяться понижающий коэффициент 0.7.

3. Трехлетний не облагаемый налогом срок по-прежнему будет применяться, если квартира досталась продавцу в следующих случаях:

- в результате приватизации;
- в наследство от родственников;
- по договору дарения от родственников;
- право собственности получено налогоплательщиком-плательщиком ренты (для договоров пожизненного содержания с иждивением).

По новым правилам из закона исключается право на льготу освобождения от налога недвижимости стоимостью менее 1 миллиона рублей.

Имущественный налоговый вычет данными нововведениями не затронут. Покупатель или продавец недвижимости имеет право уменьшить налогооблагаемую базу при сделке с покупкой или продажей квартиры на его величину.

Налоговый вычет при продаже
Можно воспользоваться в течение одного налогового периода (равен календарному году).
Максимальный размер - 1 000 000 рублей или сумма понесенных расходов (не выше 1 млн. руб.)

Налоговый вычет при покупке
Можно воспользоваться один раз в жизни.
Максимальный размер - 2 000 000 рублей или сумма понесенных расходов (не выше 2 млн. руб.).

Подробнее о налоговых вычетах: ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Для чего принимались и что будет на практике

Изменения, внесенные новым законом в НК, призваны способствовать уменьшению спекулятивной составляющей на рынке недвижимости, а также повысить наполнение бюджета за счет собираемости налогов от деятельности, не являющейся для государства экономически или социально приоритетной.

Для желающих сэкономить на учитываемых в подоходном налоге суммах при покупке-продаже квартиры еще остается лазейка - кадастровая стоимость жилья пока в большинстве случаев существенно ниже его рыночной стоимости. Однако законодатели уже готовы закрыть и ее. Возможно, новые дополнения в закон будут внесены уже в нынешнем году.

По прошествии 5 лет

- Право на пользование льготами по освобождению от налогообложения при продаже квартиры (или другой жилой и нежилой недвижимости) по прошествии 5 лет владения ей имеют лишь физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

- Воспользоваться льготами будет нельзя, если недвижимость использовалась в предпринимательских целях. Сдача квартиры в аренду от имени физ. лица таковой не является.

Подробнее о налоговых льготах: ст. 217 и 217.1 Налогового Кодекса РФ.