Как правильно оценить квартиру

Цена квадратного метра жилой площади рассчитывается простым делением стоимости квартиры на ее метраж, а вот правильная и справедливая оценка самой квартиры - вопрос более сложный и неоднозначный.

(Идет ли речь о вторичном рынке жилья или новостройке - на самом деле не принципиально, во втором случае просто меньше критериев оценки).

Даже два риэлтера-профессионала, особенно если они представляют разные агентства, редко назовут цифры, отличающиеся меньше чем на 5%, а то и 10%.

Дело в том, что рыночная цена не имеет фиксированного значения. Она определяется в первую очередь тем, за сколько владелец квартиры готов ее продать, а покупатель купить. Конечно, объективные факторы вводят эти суммы в определенные границы.

У риэлтера, представляющего продавца, цена почти всегда будет выше, чем у независимого оценщика. Как правило, сначала квартиру пытаются продать подороже, и если это не получается, запросы продавцов постепенно снижаются.

Объективные факторы, влияющие на цену, можно разделить на главные и второстепенные. Ко вторым относятся такие, которыми при расчете, в принципе, можно пренебречь, потому что они вносят разброс в оценочную стоимость, сопоставимый с погрешностью расчета: 1%-3%. К некоторым таким мало влияющим факторам относят:  высота потолков, тип санузла, наличие телефона, имеется ли балкон...

Как правило, эти факторы вообще не учитываются в он-лайн калькуляторах оценки стоимости квартиры.

Ряд факторов тоже могут не учитываться в он-лайн калькуляторах, но при "живой" оценке они обязательно будут приняты во внимание. Среди них: год постройки дома и состояние квартиры, а также подъезда; расположение дома по отношению к шумным автомагистралям и вид из окон; тип дома и планировка комнат; близость объектов инфраструктуры (особенно если речь идет о жилье в пригороде).

Самыми главными критериями, конечно, являются количество комнат, общая площадь и площадь кухни, расположение на карте города.

Таким образом, чтобы более или менее правильно и точно оценить стоимость квадратного метра жилой площади можно сначала воспользоваться он-лайн калькуляторами и кадастровыми данными, а потом внести поправки в соответствии с индивидуальными характеристиками квартиры и вышеупомянутыми факторами. Полезно также будет ознакомится с мнением профессионалов. Если цена жилплощади попадет в запланированный вами допустимый коридор, можно будет приступать к сделке.