Как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Выбор квартиры, после того как принято решение о ее покупке, задача, сама по себе очень непростая. В значительной степени потому, что здесь смешиваются требования, определяемые конкретной жизненной ситуацией, а также эмоциональные факторы.

Необходимые и второстепенные требования

Есть потребности семьи в целом и отдельных ее членов. Каждый из них должен иметь, например, свою спальню. Причем это требование распространяется и на детей, и уж тем более, если они разнополые. Желательно иметь большую общую комнату — ее называю и столовой, и гостиной, и залом — но суть здесь одна, в ней семья может проводить общее время или встречаться за обеденным столом. Если такое невозможно — некоторой альтернативой может служить большая кухня.

Поскольку в обычной семье всегда есть работающие — удобное транспортное сообщение с местом работы и центром города — тоже немаловажное требование.

Инфраструктура района для квартиры вторичного рынка обычно не является проблемой, но какие-то конкретные требования к ней все-равно могут возникнуть. Если, к примеру, в семье есть маленький ребенок, рядом должны находится ясли или детский сад. Если есть больной человек - рядом должно находится учреждение здравоохранения по нужному профилю...

К менее важным требованиям, более правильно их даже называть «пожелания», можно отнести фактор хорошего (престижного) района в городе и в какой-то степени престижного дома — кирпичного, современно выглядящего или, наоборот, солидную «сталинку».

Сюда же относиться желание иметь в квартире большой балкон или лоджию.

Желание иметь поблизости от дома парк или зеленый массив, на крайний случай засаженный деревьями бульвар или просто сквер, — из того же списка.

Порой эти требования могут менять свою «категорию». Например, престижность дома тоже может стать необходимым факторам, поскольку подходящая социальная среда для некоторых людей может являться необходимым условием, в частности, для тех, кто достиг определенного общественного положения или является руководителем известного масштаба.

«Метраж» и «золотая середина»

Важно найти «золотую середину» между главными требованиями и теми, которые можно отнести к пожеланиям. Сделать это можно выбором подходящего вам количества квадратных метров будущей жилплощади. Квартира должна удовлетворять всем обязательным требованиям и большинству пожеланий (а лучше, в той или иной степени, всем); и при этом должна стоить столько, сколько вы можете себе позволить заплатить. «Метраж» является компромиссом между желаемым и возможным. Лучше жить в маленькой квартире, где есть все самое нужно для вас, чем в большой, где «не так» что-то очень существенное.

Безопасность сделки

Ряд требований к будущей квартире связан с безопасностью проведения сделки и инвестиционными рисками. Кто ее владелец, какая у нее история. Кто фактически ее продает, что за посредники будут участвовать в процессе продажи. Здесь решением может быть привлечение солидной риэлторской компании. Если продавцы на это не идут — стоит задуматься о необходимости покупки именно этой квартиры. Подтверждение полномочий продавца и проверка отсутствия обременений на продаваемую собственность — один из важнейших этапов сделки.

Немаловажен вопрос о предполагаемом способе оплаты. Оптимальными являются варианты с безналичным переводом денег или по проверенной схеме с банковскими ячейками. Здесь опять помогут опытные специалисты-риэлторы.

Осмотр — увидеть то, что есть

А не то, что вам хотят показать. Чтобы произвести правильный осмотр квартиры, лучше понять все ее недостатки и достоинства, надо не пожалеть потратить на это время. Если получиться — следует приезжать неоднократно. В первый раз можно вообще не заходить к продавцам, а досконально ознакомится с состоянием дома, его расположением всем тем, что находится вокруг него и поблизости. Все это будет очень важно, если придется жить в этом районе. После такого визита обязательно появятся вопросы, которые надо будет уточнить в дальнейшем, в том числе при общении с владельцами.

Во время первого визита неплохо также ознакомится с состоянием подъезда и постараться получить информацию о будущих соседях. Оба эти фактора очень легко могут стать для покупателя минусами, с которыми не захочется мириться. Кстати, следует иметь в виду, что эти факторы сильно связаны между собой - состояние подъезда: стены, двери... - обычно красноречиво говорят о людях, которые тут живут.

Осматривать квартиру лучше в дневное время. Все недостатки надо отмечать, каждый из них повод для снижения цены. Обязательно проверьте, не было ли незаконной перепланировки. Встроенные бытовая техника и мебель тоже требуют внимания - ведь после того, как они будут удалены, потребуется делать ремонт. Время на осмотр экономить не стоит, разве только если квартира сразу не понравилась.

Очень хорошая идея — попросить у хозяев разрешения пожить у них несколько дней. Так вы точно узнаете о своем будущем жилище почти все.

Состояние квартиры

Большинство покупателей предпочитают покупать собственность в более или менее новых домах. Необходимость будущего ремонта значительно увеличивает расходы на приобретаемую собственность. Но бывают исключения — если ищется престижный вариант в сталинском доме или в центре города.

Важно иметь в виду, что в старых домах обычно имеются недостатки, устранить которые можно только при серьезном, если не капитальном ремонте — связанные с состоянием труб, трещинами в стенах, изношенностью балконов. Они могут быть прикрыты косметически, но при внимательном подходе выявить их можно. Все эти факторы — повод для корректировки цены.