Как оценить стоимость квартиры

Инструменты и способы

Получить представление о стоимости квартиры можно несколькими способами:

- Ознакомится с соответствующей кадастровой информацией в Росреестре.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии цена квартиры часто бывает заниженной по сравнению с реальной рыночной стоимостью, так как переоценка производится с довольно большим временным промежутком. Кроме того, применяемые там оценочные методы имеют существенную погрешность по сравнению с теми, что используются при индивидуальном подходе. Подробнее:

Узнать кадастровую стоимость

Следует иметь в виду, что кадастровая оценка стоимости жилой недвижимости также проводится независимыми оценщиками.

Отличие здесь состоит в том, что при составлении кадастра обычно применяются методы массовой оценки недвижимости (сравнительный, доходный и затратный), которые будут менее точными по сравнению с индивидуальным подходом.

- Сравнительный способ - на основе статистических данных о уже заключенных сделках, близких по по условиям параметрам.

- Доходный метод (когда статистических данных нет или мало) - по информации о возможных доходах в случае сдачи жилья в аренду.

- Затратный метод (чаще применяется для оценки незавершенных объектов в новостройках) - учитывающий все затраты, необходимые для ввода жилья в строй.

- Воспользоваться он-лайн калькуляторами оценки.

Некоторые риэлторские агентства предоставляют в свободный доступ такие сервисы. Принцип их работы основан на "сравнительном методе" и использует сведения из собственной базы заключенных сделок по продаже квартир. Этот подход можно применять как метод предварительной оценки, обязательно требующий уточнения.

(Иногда еще предлагается скачать и установить программу на свой домашний компьютер. Функционал у таких программ абсолютно тот же, что и у калькуляторов в режиме он-лайн.)

- Просить совета у частных риэлторов.

Обычно это очень полезно, но важно выбрать добросовестного, опытного и знающего специалиста. За услуги риэлтора придется заплатить, но меньше, чем при обращении в специализированную компанию.

- Пригласить профессиональных независимых специалистов-оценщиков

Компании, которые предоставляют соответствующие услуги, действуют в регламентированном законом порядке (ФЗ 135 "Об оценочной деятельности" и других нормативных актах), в соответствии со определенными стандартами. Они предоставляют официальный отчет, подписанный их руководителем, в котором имеется заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости, и несут за него ответственность. Лицензирование их деятельности в настоящее время не проводится, однако она страхуется на крупные суммы. Тем не менее, определенной ангажированности или ошибки, которая может вылиться для одной из сторон сделки в несколько процентов от конечной цены квартиры, исключать нельзя. Услуги таких компаний имеют фиксированные расценки и начинаются от 2.5 тысяч руб. за квартиру (Москва).

В некоторых случаях отчет независимых оценщиков бывает просто необходим, например, для его предоставления в банк при оформлении ипотеки, если требуется оспорить кадастровую стоимость.

В любом случае, собранная или предоставленная оценщиками информация является для участников сделки купле-продажи квартиры лишь вспомогательной, а конечная цена определяется по результатам соглашения.