Новости и события из мира недвижимости

30.07.2015

Цены на жилье — ближние и дальние перспективы

Во время недавней поездки на Сахалин президент Сбербанка Герман Греф рассказал о планах его банка понизить в будущем ставки по ипотеке, сделав ее по-настоящему доступной. По его словам, Сбербанк уже понижает проценты «с опережением Центрального банка», а  будущем процент по ипотеке упадет существенно.
Правда, случится это когда «макроэкономика стабилизируется, а уровень инфляции опустится». То есть, возможно не очень скоро.

Тем временем в правительстве активно рассматривают вопрос об отказе от долевого строительства. Девелоперам могут запретить продавать недостроенные квартиры.

В первую очередь целью таких планов, видимо, является уменьшения числа обманутых дольщиков. На начало 2015 года в стране их было более 70 тыс. человек.

Однако, когда эти меры будут претворены в жизнь, цены на жилье скорее всего вырастут.

Как известно, на стадии котлована в строящемся доме квартиру можно купить на 20–25% дешевле, чем когда объект будет сдан в эксплуатацию. Разница в цене является своеобразной платой за риск потери инвестиций для покупателей еще не построенной недвижимости.

Как бы то ни было, девелоперы считают, что цены на жилье вырастут на 20–30%, и это как минимум. Ведь сейчас застройщики на начальном этапе строительства привлекают беспроцентные деньги дольщиков, а теперь им придется обращаться к банкам за кредитными средствами.

К полному запрету долевого строительства планируется перейти с 2020 года, а с 2016 уже может начаться переходный период. То есть повышение цен может произойти гораздо скорее, чем осуществятся планы Германа Грефа.

07.03.2015

Рынок офисной недвижимости — падение продолжается

Тенденция последнего времени на рынке офисной недвижимости — увеличение не занятых арендаторами площадей и снижение арендных ставок, причем порой не только в долларовом выражении.

На конец прошлого года в московских бизнес-центрах пустовало 15% всей предлагаемой в аренду качественной офисной недвижимости, или 2,3 млн кв. м. В числовом выражении.

Наибольшая незаполненность наблюдалась по офисам класса А – 28%. По более дешевым офисам класса B вакантность составляла 13%.

Пока улучшения ситуации незаметно, тренд — нисходящий. По прогнозам специалистов к концу 2015 года объем простаивающих площадей может увеличится до 35% по офисам класса А и до 15-16%   офисам класса B.

Одновременно с повышением незаполненности падают ставки аренды. На конец прошлого года цены составляли 30 150 руб./кв. м. в год, на офисы класса А, и 17 150 руб./кв. м. в год на офисы класса В. Уже к началу 2015 Москва покинула чарт десяти самых дорогих городов мира по ценам на аренду офисов.

07.11.2014

Ипотека переходит к плавающей ставке

В конце октября в Москве прошла очередная ежегодная конференция «Ипотека в России».

Среди тем, намеченных для обсуждения, были:

- Резервы дальнейшего роста ипотеки на первичном рынке недвижимости;

- Развитие совместных программ банков и застройщиков;

- Механизмы снижения рисков «недостроя»;

А также вопросы динамики ипотечного рынка, соответствия реальной ситуации ожиданиям участников рынка.

Последняя тематика привлекла очень большое внимание, ведь все сейчас наблюдают за динамикой выдачи ипотечных кредитов  с тревогой. Ипотека - это главная движущая сила жилищного рынка.

Практически все участники рынка первичного жилья сегодня с тревогой следят за динамикой выдачи ипотечных кредитов в РФ. Именно ипотека, убеждены они, является главной движущейся силой развития рынка жилья.

А перспективы ее развития в настоящей сложной геополитической обстановке, при слабеющей национальной валюте не совсем ясны. Ведь уже летом на фоне санкций некоторые банки повысили ставки на ипотечные кредиты...

Вероятно самый важная информация, ставшая известной по результатам работы конференции, это прозвучавшее из уст руководства АИЖК заявление, что переход ипотеки в России к плавающей ставке неизбежен.