Ипотека без первоначального взноса

Какие это работает и где искать предложения

Первоначальный взнос не является обязательным условием получения ипотечного кредита. Однако предложения с 0% внесения собственных средств в настоящее время относительно редки, а банковские условия по таким вариантам ипотеки могут оказаться приемлемыми не для всех категорий заемщиков.

Варианты обеспечения кредита без внесения собственных средств:

Социальные программы: Материнский капитал и др.

Таких вариантов кредитования немало, первый взнос, на самом деле, здесь платит государство. Но подходят они только определенной группе потенциальных заемщиков.  Подробнее: дешевая ипотека.

В залог уже имеющейся квартиры или другого имущества

Особенность для заемщика в том, что его недвижимость будет оценена не по самой высокой цене, а размер кредита скорее всего составит от 30% до 70% оценочной стоимости имущества. Таким образом, приобретаемое жилье будет дешевле уже имеющегося.

В залог приобретаемой квартиры

Плюс этого варианта - кредит составляет 100% от стоимости приобретаемого имущества.

Минусы - высокие процентные ставки, повышенные требования банков к доходам заказчика при принятии решения о кредитовании.

Кроме того, таких предложений после наступления кризисных явлений в экономической ситуации становилось все меньше. Отказались от таких программ и банки с государственным участием. Сейчас и у Сбербанка, и у ВТБ 24 программами ипотеки без первоначального взноса числятся только рефинансирование жилищных кредитов.

Для информации можно указать, что до кризиса ставки банков по программам без первого взноса отличались в среднем на два процентных пункта (2%) от аналогичных, но по классической схеме. То есть, на 2% следует ориентироваться как на очень хороший вариант при поиске подобных предложений.

Банки свертывали данные программы из-за их высоких рисков, тем не менее, полного отказа от них не произошло, и подобны предложения встречаются.

Разновидностью данного варианта можно считать целевые кредиты на оплату первоначального взноса ипотеки под залог имеющейся жилой недвижимости. Как правило они предоставляются тем же банком, в котором и предполагается брать ипотеку.

Потребительский кредит для ипотеки

Беззалоговый кредит потребительский тоже можно использовать для этих целей. Иногда оформляется в том же банке, где и берется ипотека. Плюс - возможность получить ипотеку не имея накопленных сбережений. Минусов тоже достаточно. Подробнее в разделе альтернативы ипотеке.

Минусы

При всех вышеописанных вариантах ипотечных кредитов (кроме социальных) банки обычно более строго подходят к оценке кандидатуры заемщика и предъявляют максимальные обязательные требования по условиям страхования залоговой собственности, ее титула (риск утраты), жизни и здоровья получателя, самих кредитов. Это выливается в значительное увеличение общей стоимости покупаемой квартиры.

Где искать предложения

Поскольку варианты ипотеки без внесения собственных средств не часто встречаются на рынке, то имеет смысл обратится за поиском подходящих предложений в риэлторские компании или фирмы - ипотечные брокеры. Некоторые из них имеют автоматизированные базы данных, и поиск займет несравненно меньшее время, чем перебор всех ипотечных банков.

Для тех, кто попытается найти предложения самостоятельно, можно порекомендовать несколько специализированных ресурсов сети интернет. На сегодняшний день это:

www.sravni.ru/ipoteka/
www.banki.ru/products/hypothec/