Жилье в Москве дешевеет

Как ни убедительно звучали заверения представителей риэлторских агентств о скором восстановлении рынка московской недвижимости, о том, что снижение долларовых цен само по себе замечательный повод для покупателей решиться на покупку, а о рублевом снижении речи и идти не могло, - реальные события на рынке жилой недвижимости их полностью опровергают.

Статистика, появившаяся в октябре, свидетельствует:

Рублевые цены на недорогие квартиры в Москве упали до уровня лета 2012 года. Причем, за последний год стоимость "дешевого жилья" снизилась на 10%. Средняя цена в категории дешевого жилья на вторичном рынке в столице достигла 120 тыс. руб. за квадратный метр. (Это "всего" две среднемесячных зарплаты москвича).

На рынке много предложений по квартирам, приобретенных по ипотеке и кредит по которым еще не полностью выплачен. По некоторым данным, в целом по России около 260 тысяч заемщиков не обслуживают свой ипотечный кредит уже три и более месяцев. Эти люди подпадают под действие недавно выступившего в силу закона о банкротстве, и их квартиры будут выставлены на продажу. Немалая часть из них - москвичи.

Ситуация со столичными новостройками лучше, чем на вторичном рынке, однако и здесь за последние месяцы зафиксировано падение цен как в долларах, так и рублях. Данные разных агентств разнятся, но тенденция очевидна. Выгодных для покупателей предложений застройщиков много, причем все чаще квартиры в московских новостройках продаются с дисконтом. Его средняя величина достигает 6%, но встречается скидки и в 15% и даже в 25% (жилой комплекс «Акварели» в Балашихе).

Иностранные инвестиции в недвижимость Москвы существенно сократились - в два раза за последний год. Речь в первую очередь идет о коммерческой недвижимости, но и на жилой эти данные сказываются не лучшим образом. Такая тенденция, скорее всего, сохранится и в следующем году.

Исследования, проведенные экспертами, показывают, что все меньше жилой недвижимости в столице приобретается с целью последующей сдачи ее в аренду. Покупки в основном совершают те, кому квартира необходима непосредственно для проживания. Сдача жилплощади в аренду из-за понизившегося спроса уже стала менее выгодна, а впереди все более строгое регулирование правительством этой сферы. И даже больше того - грядущие изменения в градостроительной политике предполагают существенные преференции арендаторам за счет владельцев недвижимости.