На рынке вторичного жилья в Москве 2021

Вторичные квартиры в Москве продолжают дорожать

Цены на вторичном рынке недвижимости в столице продолжают расти. К началу мая средняя цена кв. м в квартирах в «старой» Москве достигла 217 760 рублей. Правда, это подорожание в рублевых ценах. В долларах московское вторичное жилье подешевело в апреле на 2,2% и на начало мая средняя цена была равна $2 850 за кв.м. И еще можно обратить внимание на то, что «рублевое» подорожание в апреле происходило менее быстрыми темпами, чем в марте - на 1,2% против 1,8%.

Стабильное подорожание наблюдается по всем сегментам рынка вторичной недвижимости: и в эконом-классе и в комфорт-классе, а также в классе дорогого жилья. Причем если последнее в кризисный предыдущий год сильно проигрывало в спросе, то теперь оно наверстывает утерянные позиции.

Та же тенденция проявляется и в том, что наиболее заметен этот процесс в Центральном округе столице, ведь здесь квартиры одни из самых дорогих. Но наилучшие показатели по продажам все же оказались там, где цены более доступные — в Северном, в Северо-Восточном округах и районами за МКАД. Но и «привилегированные» Западный и Юго-Западный и округа от лидеров отстали совсем незначительно.

Если рассматривать изменение спроса по типам жилой недвижимости, то рост цен наиболее заметен по квартирам в кирпичных пятиэтажках, не так выражен по современным монолитно-кирпичным домам, и еще в меньшей степени наблюдается в современных панельных домах.

Квартиры - вторичное жилье ("старая" Москва),
средняя по городу:

182,2 тыс. руб.
По состоянию на 3 квартал 2018 года

Однокомнатные - 6 121,6 тыс. руб.
Двухкомнатные - 9 313, 7 тыс. руб.
Трехкомнатные - 14 560,4 тыс. руб.

Квартиры на вторичном рынке,
средняя цена за 1 кв.м.

По округам

По районам и станциям метро

III-IV квартал 2018 -
Что происходит на "вторичке"

Определяющие тенденции:

(По данным риэлторских агентств Инком, Миэль, Домофонд...)

- Рост цен

- Продажи совершаются быстрее

- "Вымывание" дешевых квартир

Ускорение продаж связывают с общим сокращением предложений на вторичном рынке: за год более чем на треть. Покупатели стараются не "упустить" приемлемый вариант. С этим же связывают и некоторый рост стоимости, правда не очень значительный - порядка нескольких процентов. Впрочем, для покупателей стоимость покупки может вырасти больше, чем в среднем по рынку, - поскольку дешевых вариантов меньше, чем раньше, - их раскупили в первую очередь.

Кстати, в регионах России цены на российском рынке вторичного жилья тоже растут: только за третий квартал в среднем более, чем на 1%.

Причин наблюдаемой ситуации несколько: это и удешевление ипотеки, общая экономическая неопределенность, скачки курса отечественной валюты, и субъективные ожидания владельцев жилья более значительного роста цен или, хотя бы, стабилизации курса рубля.

Двояко влияет на вторичный рынок рост сопоставимых по цене предложений в новостройках, а также в "бывших новостройках" - совсем недавно сданных строителями квартир, но уже выставленных на продажу их владельцами. Здесь выше качество, может быть хорошим расположение, и таких вариантов становиться все больше.

Эксперты утверждают: дальнейшего подъема цен на этом рынке продавцам ждать не стоит, он мог бы быть связан с ростом реальных доходов в стране, но этого пока не предвидится.

"Советы месяца" от специалистов:

Покупателям: не тянуть с покупкой, особенно если вы рассчитываете найти "дешевый" вариант, таких может стать еще меньше; ликвидные предложения сегодня - как "горячие пирожки".

Продавцам: затягивать с продажей б/у недвижимости вряд ли стоит; хотя сейчас предложений появляется сравнительно немного, но число потенциальных продавцов становиться все больше.

Средняя рыночная цена по Округам
(вторичный рынок недвижимости)

Сентябрь 2018

Средняя рыночная цена по районам (станциям метро)
(вторичный рынок недвижимости)

По состоянию на 3 квартал 2018